Как создать объявление, которое заметят 

Как составить привлекательный заголовок и увеличить прямые бронирования

Заголовок — это первое, что видит гость в поиске Яндекс или Google
Так же от него зависит, найдут ли именно вашу квартиру напрямую в поисковике.
Заголовок объявления вы заполняете в редактировании объявления, в поле "Отображаемое название"
1. Уникальное название - ваш бренд

⭐️ Мы советуем придумать и использовать на всех площадках в заголовке объекта уникальное название вашего объекта или сети объектов.

Именно благодаря этому уникальному названию гость сможет сам найти ваше объявление в поисковых системах, и забронировать напрямую!

Как это связано и работает?
Пример: гость уже бронировал ваш объект на площадке типа Суточно или Авито. Квартира ему понравилась и он запомнил ваше уникальное название.
Спустя 3 месяца он хочет снова оформить бронирование и пользуется поиском, ища запомнившееся название. Именно тут поисковик покажет ему сайт с вашим объявлением, куда гость перейдет, и вместо брони с площадки оформит бронь без комиссии.

Если вы назовёте объявление слишком широко, например «Квартира в Москве», пользователи не смогут найти его самостоятельно в поиске Яндекс или Гугл.
Как итог: вы потеряете деньги, а может быть упустите и бронирование.

2. Укажите на важные преимущества

Заголовок должен отражать преимущества вашего объекта, чтобы выглядеть привлекательно для гостя. Так вы повысите доверие к вашему объявлению. Если вы сможете в преимущества добавить что-то уникальное - это повысит шанс найти новых гостей!

Вы можете указать в названии:
  • расположение
  • вид
  • стиль
  • особенность квартиры
❌Пример неудачного заголовка:
                
«Квартира Ивана» 
«Квартира в Москве»

Почему?

  • Слишком похоже на десятки тысяч таких объявлений с различных сайтов и площадок аренды.
  • Нет уникального названия - гости не смогут найти вас через поиск и забронировать напрямую
  • Нет конкретного преимущества - название слишком короткое, общее и не вызывает доверия


✅Пример удачного заголовка: 

«Просторная квартира Rex Apart на 20 этаже с панорамным видом на Финский залив, оборудованной кухней и сауной»

Почему?

  • Есть уникальное название «Rex Apart» - с помощью него гости смогут находить вас и бронировать напрямую через сайт объекта
  • Упомянуты конкретные и уникальные преимущества - 20 этаж и панорамный вид на залив, сауна

Как правильно структурировать описание

Описание —  это шанс рассказать о жилье и убедить гостя выбрать именно его. 
🔹 Рекомендуемая структура: 

  1. Вводная часть — коротко о том, что это за объект (например: «Уютная квартира для 4 гостей в центре города»).
  2. Основные удобства — Wi-Fi, стиральная машина, кухня, кондиционер.
  3. Особенности локации — близость к метро, паркам, достопримечательностям.
  4. Правила проживания — курение, вечеринки, животные.
🔹 Советы: 
  • Используйте списки, чтобы текст было удобно читать.
  • Избегайте «воды».
  • Используйте уникальное название бренда не только в заголовке, но и продублируйте его в описании.

Пример описания:
Уютные, светлые и современные апартаменты на 20 этаже с панорамным видом на Финский Залив. 
Насладитесь новыми апартаментами Rex Apart, широкой кроватью King-Size, полноценной кухней и всем необходимым для Вашей поездки. Всего 5 минут ходьбы до станции метро "Старая Деревня", а оттуда за 13 минут вы окажетесь в самом сердце Петербурга, вне зависимости от пробок! 

Рядом с апартаментами находятся несколько парков: ЦПКиО С.М.Кирова, парк 300-летия Санкт-Петербурга, Крестовский остров, множество магазинов, спортивная площадка, торговый центр, аптека и всё, что вам может понадобится. 

В апартаментах Rex Apart вы найдете всё, что нужно для незабываемого путешествия:
- двуспальная особо-широкая кровать 160х200 см King-Size с ортопедическим матрасом 
- вы забудете про усталость на нашей удобной кровати 
- тихий и мощный кондиционер - полноценная кухня с приборами, посудой и всем необходимым для приготовления пищи 
- вместительный холодильник, индукционная плита, микроволновая печь, чайник и другие кухонные приборы 
- бесплатный и быстрый Wi-Fi 100 мбит/с 
- телевизор Xiaomi 42" с функцией Android TV, кабельным телевидением и оплаченными сервисами КиноПоиск - умная колонка Алиса от Яндекса для прослушивания музыки и управления умным домом 
- автоматические шторы blackout для комфортного и качественного сна 
- центральное отопление, подогрев пола в ванной
- фен для волос с режимом ионизации и холодного воздуха 
- сушилка для белья, утюг и гладильная доска 
- стиральная машина 
- свежее сатиновое постельное белье и несколько видов хлопковых полотенец высокого качества 
- удобный обеденный стол 
- шкаф для хранения вещей 
- туалетные принадлежности 
- балкон с зоной для отдыха 

Ждем вас в апартаментах Rex Apart!

Фотографии

Фотографии — один из главных факторов, который влияет на решение гостя
🔹 Что показать и какие ракурсы использовать

  • Спальные места - целиком, в отдалении и вблизи, показав привлекательные детали
  • Кухня/зона готовки - показать в закрытом, обычном состоянии и показать что внутри ящичков - посуда, техника
  • Акцент на важной и нестандартной технике - например чайник и кофемашина на кухне, кондиционер в комнате
  • Санузел - наличие стиральной машины, душевая или ванная и их размер, красивое зеркало с подсветкой и так далее
  • Гостиная или рабочая зона - покажите общий план или сделайте акцент на конкретном элементе - например сфотографируйте уютное кресло и книгу на журнальном столике - чтобы гости могли представить себя в этом интерьере
  • Общий вид квартиры
  • Вид из окна - если у вашей квартиры есть в этом преимущество - например вид на море, реку, достопримечательности или зеленый парк.
⚡️ Постарайтесь сделать фотографии хорошего качества и с хорошим освещением - это сильно повысит привлекательность вашего объекта!
Советы:
  • Для красивого вида объявления, в нем должно быть минимум 8 фотографий, оптимально — от 12. 
  • Чем больше деталей и особенностей объекта вы покажете, тем выше доверие потенциальных гостей и тем проще им принять решение о бронировании

Как сделать хорошие фото 

  • Снимайте при хорошем освещении - днем, со включенным освещением
  • Делайте обзорные фото, чтобы было видно всю комнату
  • Вертикальные фото — для деталей, горизонтальные — для обзора
  • Избегайте темных, размытых и пиксельных фото
  • Не делайте фото под наклоном, старайтесь соблюдать линию горизонта

Как правильно выставить цену за ночь

1. Задайте цену по-умолчанию, которая будет отображаться в календаре (шахматке)
Как сделать? При создании или редактировании объявления в разделе «Общая информация»:

  • В поле «Цена за ночь» укажите стоимость по-умолчанию
  • В поле «Минимальные ночи» задайте минимальное количество ночей для бронирования - это означает, какая минимальная длительность брони будет доступна при бронированиях через модуль
  • При необходимости установите скидку для бронирований от 2 ночей - скидка так же распространяется только на модуль бронирования

🔷Скидка на уровне аккаунта — действует сразу на все объекты и настраивается только через модуль бронирований в настройках. 

🔷Скидка от 2 дней — настраивается отдельно для каждой квартиры при создании объявления и может отличаться.
Для того, чтобы посмотреть правильно ли выставилась цена, нужно: 

  1. Зайдите в раздел «Мои объявления».
  2. Нажимаем «перейти на сайт» к своему объявлению.
  3. Проверьте, правильно ли отображается цена.

Как настроить уникальные цены:

  1. Зайдите в календарь
  2. Выберите нужный день или диапазон дней.
  3. В настройках укажите цену для выбранных дней - вы можете отдельно указать цену за будние и выходные дни
  4. Нажмите «Сохранить», чтобы изменения вступили в силу.

Что обязательно должно быть в объявлении

  1. От 8 качественных фотографии 
  2. Уникальный запоминающийся заголовок
  3. Правильно выбранный тип жилья
  4. Описание с преимуществами и особенностями вашего жилья
  5. Минимум 3 удобства
  6. Адрес и метка на карте
  7. Информация о количестве гостей, комнат, кроватей и их типов
  8. Корректно выбранные правила проживания

Пример хорошего объявления

Пример хорошего объявления можно посмотреть здесь. 
Почему данное объявление хорошее? 

  1. Есть уникальное название, которое выделяет апартаменты среди других предложений. 
  2. Много качественных фотографий: светлые и четкие изображения, показывающие все зоны квартиры.
  3. Базовая цена — соответствует среднему уровню рынка.
4. Подробное описание апартаментов: указаны все удобства, правила проживания и дополнительные детали.
5. Заполненный профиль владельца, который повышает уровень доверия гостей. 
6. Структурированность информации — все удобно расположено: фото, описание, календарь, правила, цена.